Mallorca - nur emotionale Rendite

Mallorca - nur emotionale Rendite

Abbildung 4: Preisentwicklung der Wohnimmobilien in Spanien und Balearen in Euro/m² Heute ist anzumerken, dass die Festlegung eines realen Marktpreises aufgrund der zum Teil extrem hohen Verhandlungsmargen – abhängig von der Situation des Verkäufers – schwieriger als in anderen Phasen der Marktentwicklung ist. Speziell auf den Balearen ist der Einfluss des „Liebhaber-Faktors“ auf den Immo- bilienpreis zu beobachten, was auch hier eine Schematisierung erschwert. Generell hat sich der Markt klar zu einem Käufermarkt gewandelt, während Verkäufer seit Ausbruch der Krise nach Maßgabe ihrer Möglichkeiten oft noch immer an überhöhten Preisen festhalten. Auch hier ist auf einen erheblichen Verhandlungsspielraum hinzuweisen. Es sind Fälle bekannt, in denen der Preis einer durchaus attraktiven Stadtimmobilie in Palma um 50 Prozent herunterge- handelt werden konnte. Zur Austrocknung des Marktes auf Käuferseite haben auch die spanischen Banken beigetragen, die kaum noch Finanzierung für Immobilien gewähren, die nicht aus dem eigenen Bestand abverkauft werden. Seite 42 read different

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